Стоит ли заключать договор с Управляющей компанией

Не успели вы еще сделать ремонт в уфимской квартире, а представители управляющей компании уже тут как тут, просят вас подписать документы, оплатить взносы и т.д. Однако прежде чем что-то подписывать, нужно разобраться, что собой представляет Управляющая компания. Эта организация осуществляет управление многоквартирным домом. Однако, согласно жилищному законодательству управление и обслуживание многоквартирного дома может осуществляться следующим образом:

Во-первых, эту работу может выполнять Товарищество Собственников жилья (ТСЖ), которое создается на общем собрании жильцов путем открытого голосования. Также на этом собрании можно выбрать и другой способ управления домом. Решение считается принятым при наличии 70% голосов в пользу предмета обсуждения.

Во-вторых, работу по управлению многоквартирным домом может выполнять Управляющая компания, если на общем собрании жильцов за нее проголосовало не менее 70% человек (жильцов).

В-третьих, этим может заняться ДЕЗ (Дирекция единого заказчика). Можно сказать, что ДЕЗ – это аналог Управляющей компании, но в отличие от нее ДЕЗ некоммерческая саморегулируемая организация.

В-четвертых, управлять своим домом могут сами жильцы.

Конечно, управлять новым домом, в котором более 100 квартир не просто. К сожалению, сегодня большинство новостроек имеют более ста квартир. В случае, если инициативу по управлению домом никто не проявляет, нужно определиться и выбрать один из 3-х вариантов – ДЕЗ, ТСЖ или Управляющую компанию.

Варианты действий

Как правило, Управляющая компания начинает свою работу еще до того, как собственники жилья соберутся на собрание и сделают свои осознанный выбор. В это время полномочия представителей УК носят временный характер. Однако, если все новые жильцы подпишут договор управления многоквартирным домом (см. "Что и как следует подписывать при начале ремонта"), то полномочия УК станут постоянными.

Конечно, поначалу нельзя сказать о прибыльности УК. Ведь забот с новым домом много, а новых жильцов можно пересчитать по пальцам. В результате этого представителям УК приходится идти на хитрости – экономить на уборке и освещении в подъездах, придомовой территории. Взимать с новых собственников плату за пользование грузовым лифтом, подключение квартиры к счетчику, освещение подъезда ночью, вывоз мусора и т.д. И собственникам жилья приходится оплачивать эти сборы, так как они подписали договор управления с УК. Если вы не хотите платить лишние деньги, не подписывайте договор управления, тяните время пока в дом не заедут все жильцы.