Как увеличить пространство с помощью лоджии

Увеличить квадратные метры в малогабаритной квартире можно, объединив территорию комнаты с лоджией

Как правило, после покупки квартиры, будь то Уфа, Екатеринбург или Москва, новоиспеченные хозяева начинают планировать ремонт. Пустое жилище, голые стены и свободное от мебели пространство позволяет дать волю фантазии. У многих хозяев появляются мысли о перепланировке квартиры, рассматриваются дизайн-проекты в журналах и Интернете, фантазия рушит стены и возводит новые. Одни начинают делить комнаты путем возведения гипсокартонных перегородок, другие, наоборот, сносить стены, увеличивая пространство. Одним из распространенных способов перепланировки является объединение комнаты с лоджией. Этот вариант особенно подходит для квартир небольших по размеру, так как позволяет увеличить жилую площадь. Однако эксперты предупреждают, что воплотить в жизнь такую перепланировку очень не просто!

Из головы на бумагу

Безусловно, к реализации идеи нужно подходить с умом. Перед тем, как начать действовать, необходимо разработать проект перепланировки, особенностью которого является объединение жилой территории с нежилой, находящейся к тому же за несущей фасадной стеной. Напомним, что для решения этого вопроса потребуется получить разрешение в соответствующих инстанциях. Без разрешения Вы рискуете нарваться на неприятности, которые чаще всего создает обслуживающая дом организация, с подачи соседей. Какие документы нужно подписать при начале ремонта - в нашем обзоре.

Необходимо иметь ввиду, что полностью убрать перегородку между комнатой и балконом (лоджией) не получится. В домах панельного типа это запрещено в принципе, так как нарушает технику безопасности. В кирпичных домах на свой страх и риск можно разобрать большую часть стены. Однако, чтобы обеспечить безопасность своей квартиры и жилища соседей необходимо будет дополнительно усилить образовавшийся проем, используя строительные материалы. Не стоит переживать, если между комнатой и лоджией останется часть стены. Ее всегда можно гармонично вписать в интерьер. Она может быть задекорирована под стеллаж или подставку для цветов. При этом никто даже не догадается, что это был вынужденный прием. При этом оставшаяся часть стены будет гарантом безопасности вашего жилища.

Отметим, что перепланировка квартиры дело хорошее, но не простое. Здесь важно учесть не только визуальный аспект, но фактор безопасности. Если вы никогда раньше не выполняли ремонт и тем более перепланировку квартиры, то доверьте эту работу профессионалам. Осуществить ремонт квартиры в Уфе можно с помощью компании «Мир ремонта», которая работает быстро, качественно и на совесть.

Стоит ли заключать договор с Управляющей компанией

Не успели вы еще сделать ремонт в уфимской квартире, а представители управляющей компании уже тут как тут, просят вас подписать документы, оплатить взносы и т.д. Однако прежде чем что-то подписывать, нужно разобраться, что собой представляет Управляющая компания. Эта организация осуществляет управление многоквартирным домом. Однако, согласно жилищному законодательству управление и обслуживание многоквартирного дома может осуществляться следующим образом:

Во-первых, эту работу может выполнять Товарищество Собственников жилья (ТСЖ), которое создается на общем собрании жильцов путем открытого голосования. Также на этом собрании можно выбрать и другой способ управления домом. Решение считается принятым при наличии 70% голосов в пользу предмета обсуждения.

Во-вторых, работу по управлению многоквартирным домом может выполнять Управляющая компания, если на общем собрании жильцов за нее проголосовало не менее 70% человек (жильцов).

В-третьих, этим может заняться ДЕЗ (Дирекция единого заказчика). Можно сказать, что ДЕЗ – это аналог Управляющей компании, но в отличие от нее ДЕЗ некоммерческая саморегулируемая организация.

В-четвертых, управлять своим домом могут сами жильцы.

Конечно, управлять новым домом, в котором более 100 квартир не просто. К сожалению, сегодня большинство новостроек имеют более ста квартир. В случае, если инициативу по управлению домом никто не проявляет, нужно определиться и выбрать один из 3-х вариантов – ДЕЗ, ТСЖ или Управляющую компанию.

Варианты действий

Как правило, Управляющая компания начинает свою работу еще до того, как собственники жилья соберутся на собрание и сделают свои осознанный выбор. В это время полномочия представителей УК носят временный характер. Однако, если все новые жильцы подпишут договор управления многоквартирным домом (см. "Что и как следует подписывать при начале ремонта"), то полномочия УК станут постоянными.

Конечно, поначалу нельзя сказать о прибыльности УК. Ведь забот с новым домом много, а новых жильцов можно пересчитать по пальцам. В результате этого представителям УК приходится идти на хитрости – экономить на уборке и освещении в подъездах, придомовой территории. Взимать с новых собственников плату за пользование грузовым лифтом, подключение квартиры к счетчику, освещение подъезда ночью, вывоз мусора и т.д. И собственникам жилья приходится оплачивать эти сборы, так как они подписали договор управления с УК. Если вы не хотите платить лишние деньги, не подписывайте договор управления, тяните время пока в дом не заедут все жильцы.

Ключи от квартиры в новостройке

Пожалуй, мысль о получении ключей от квартиры самая приятная. Хочется скорее сделать ремонт в уфимской квартире и быстренько в нее переехать. Однако на практике эта процедура может оказаться не самой радужной. Дело в том, что получение ключей соседствует со всевозможными обязательствами, которые представители Управляющей компании накладывают на собственника нового жилья. В целом все обязательства сводятся к подписанию различного рода документов и оплате платежей. Многие собственники жилья, предвкушая ремонт и переезд в новую квартиру, подписывают документы не глядя, но потом сожалеют об этом.

Как правило, все происходит так:

Непонятно откуда появившиеся представители Управляющей компании заявляют вам, что перед тем, как получить ключи от квартиры, необходимо подписать некоторые документы. На вопросы о том, почему эта компания занимается обслуживанием нового дома, как правило, отвечают, что их временно назначила администрация города/района. Ведь объект сдан в эксплуатацию и пока жильцов мало, домом должен кто-то управлять.

Кажется, что все вроде в порядке. Управляющая компания действует временно. Однако зачем она предлагает собственникам квартир подписать договор на управление новым домом? С юридической точки зрения это вопрос должен решаться на общем собрании жильцов, где на обсуждение собравшихся представлена не одна, а несколько возможных управляющих компаний. При этом выбор должен быть сделан с учетом репутации компании, ее характеристик, тарифов на услуги. Тут же должны обсуждаться пункты договора, вноситься поправки, дополнения и т.д.

Но представители Управляющей компании, подсовывая на подпись договор, лишают жильцов возможности выбора. Психологически никто не думает, что его подпись, что-то существенно изменит, ведь дом большой, жильцов много, наверно подпишут не все. Кто-то надеется, что это все временно, основной выбор управляющей компании будет потом. Однако, все совсем наоборот. Временная Управляющая компания, собрав со всех подписи, становится постоянной. «Но будет ли в дальнейшем она вас устраивать?» – вот в чем вопрос.

Что же делать?

Если вы ничего не знаете об этой Управляющей компании и не готовы сделать выбор, то забирайте ключи от квартиры и не подписывайте договор. В случае если вам не отдают ключи, вызывайте полицию. Закон будет на вашей стороне. Чтобы получить ключи от вашей собственности нужно подписать только акт о приемке квартиры и ничего более. Помните, что вы всегда имеете право на выбор!

Технадзор за ремонтом в уфимской квартире

Согласно российскому законодательству во время проведения ремонта в новой квартире должен осуществляться технический надзор, который выражается в контроле над строителями за соблюдением необходимых правил и норм.

На сегодняшний день множество строительных компаний, имеющих необходимые лицензии, предоставляют эту услугу. Скорее всего, Управляющая компания, обслуживающая новостройку, предложит вам собственные услуги либо список «дружественных» организаций, которые ее выполняют. Однако не торопитесь подписывать документы (что и как следует подписывать при начале ремонта), с какой бы то ни было компанией. Сначала внимательно изучите предлагаемый к подписанию договор, попросите посмотреть лицензию, не истек ли ее срок, узнайте какова стоимость данных услуг. Обратитесь в несколько строительных компаний, оказывающих услуги по техническому надзору, возможно, цены у них разные. Остановите свой выбор на той организации, в которой вас устраивают не только цена, но и условия договора, при этом наличие действующей лицензии должно быть обязательно.

Возможно, что существенно сэкономить вам в этом деле не удастся, однако это не самое главное. Дело в том, что в большинстве случаев заключение договора о техническом надзоре за проведением ремонта в новостройке позволяет формально решить вопрос о допуске Управляющей компанией к ремонту в уфимской квартире. Однако суть договора не в том, чтобы допустить вас к ремонту, а в том, чтобы переложить ответственность за ремонт с ваших плеч на плечи компании осуществляющей технадзор. При этом формальное подписание договора не является «освобождающим» вас от ответственности фактором. Согласно договору вам необходимо пускать сотрудников, осуществляющих технический надзор, для наблюдения процесса ремонта квартиры. При этом они могут фиксировать различные этапы работы в течение всего времени ремонта.

Что же на самом деле происходит в многоквартирном доме, когда идет ремонт?

Однако на практике, к вам с проверкой может никто и не прийти. Но радоваться этому не стоит, так как в случае «технического инцидента» отвечать за последствия придется вам, как собственнику квартиры. Технадзор снимет с себя ответственность отговорками типа «наших сотрудников на объект не пускали». Чтобы не допустить такого, берите дело в свои руки. После подписания договора методично приглашайте проверяющих, фиксируйте даты их прихода и устраняйте сделанные ими замечания. В последующем все это вам очень пригодится.